Hvordan refinansiere boliglån?

- komplett guide

Mange vurderer å refinansiere boliglånet for å få lavere rente, bedre vilkår eller mer fleksibilitet i økonomien. I denne guiden forklarer vi hvordan refinansiering av boliglån fungerer i praksis, hvilken rolle verdivurdering spiller, hvorfor det kan lønne seg – og hva du bør tenke på før du starter prosessen.

februar 10, 2026

Eiendomsfinans

Kort forklart:

Å refinansiere boliglån betyr å erstatte eksisterende boliglån med et nytt på bedre vilkår
Verdivurdering er viktig fordi boligverdien påvirker hvilken rente du kan få
Prosessen handler om å sammenligne tilbud og vurdere totalkostnad
Det lønner seg ofte når boligen har steget i verdi eller økonomien din har forbedret seg

Typiske feil å unngå når du refinansierer:

ikke sjekke oppdatert boligverdi
fokusere kun på månedskostnad, ikke totalkostnad eller løsning
overse etablerings- og tinglysningsgebyrer
glemme bindingstid
undervurdere effekten av lengre løpetid

Hva er refinansiering av boliglån?

Refinansiering av boliglån betyr at du bytter ut det eksisterende boliglånet ditt med et nytt boliglån. Dette kan gjøres i samme bank eller ved å flytte lånet til en annen bank.

Målet er som regel å oppnå lavere rente, bedre vilkår eller en mer fleksibel nedbetalingsplan basert på dagens boligverdi og økonomi.

Refinansiering av boliglån skiller seg fra et vanlig bankbytte ved at vilkårene vurderes på nytt, ofte med ny verdivurdering av boligen.

Hvorfor refinansiere boliglånet?

Lavere rente

Endringer i rentemarkedet eller økt verdi på boligen kan påvirke at du får lavere rente enn tidligere.

Bedre vilkår eller nedbetalingsplan

Refinansiering kan gi bedre rente, kortere løpetid, avdragsfrihet i perioder eller overgang fra fast til flytende rente.

Redusere månedlige kostnader

Ved å få lavere rente eller lengre løpetid, kan du få bedre likviditet i hverdagen.

Utnytte økt boligverdi

Har boligen steget i verdi, kan lavere belåningsgrad (gjeld i forhold til boligverdi) gi bedre rentebetingelser.

Hvordan refinansiere boliglån – steg for steg

1. Sjekk nåværende rente og vilkår

Gå gjennom renten du har i dag, bindingstid og eventuelle gebyrer ved refinansiering.

2. Verdivurdering – nøkkelen til bedre refinansiering

Bankenes rentetilbud avhenger av belåningsgrad (LTV). En fersk verdivurdering beviser at boligen har økt i verdi, noe som ofte gir lavere rente. Vi kan hjelpe deg med verdivurdering.

3. Samle inn nødvendig dokumentasjon

Typisk inntekt, gjeld, skattemelding og opplysninger om boligen. Mye av dette kan vi hjelpe deg å hente elektronisk fra offentlige registre.

4. Sammenlign tilbud

Se på rente, gebyrer, fleksibilitet, løsning og totalkostnad – ikke bare laveste rente.

5. Bytt bank eller oppdater låneavtale

Når du aksepterer et tilbud, overtar ny bank lånet eller eksisterende bank justerer vilkårene.

Lønner det seg å refinansiere boliglånet?

Refinansiering lønner seg ikke alltid, men kan i mange tilfeller gi betydelige besparelser.

Det lønner seg ofte når:

boligen har steget i verdi og belåningsgraden blir lavere
renten du har er høyere enn markedsrenten
økonomien din har forbedret seg
du ønsker bedre vilkår eller mer fleksibilitet
du ønsker å samle dyre smålån til ett lån

Det lønner seg sjelden når:

du har bindingstid på fastrente med høye kostnader ved brudd på avtalen
etableringsgebyrer/andre gebyr overstiger gevinsten
du allerede har svært lav belåningsgrad (lite gjeld i forhold til boligverdi) og god rente

FAQ – Vanlige spørsmål om hvordan refinansiere boliglån

Trenger jeg verdivurdering for å refinansiere boliglånet?

Ofte ja, spesielt hvis du ønsker bedre rente basert på boligverdi.

Kan jeg refinansiere selv om renten ikke har gått opp?

Ja, hvis du trenger mer penger, hvis boligen har steget i verdi og økonomien din er tilstrekkelig.

Hvor lang tid tar refinansiering av boliglån?

Vanligvis en ukes tid, avhengig av bank og hurtig dokumentasjon.

Hva kreves av dokumentasjon?

Inntekt, gjeld, skattemelding og boligopplysninger.

Må jeg bytte bank for å refinansiere?

Nei, refinansiering kan også skje i samme bank.

Gratis og rask saksbehandling

Hos oss får du tildelt en fast rådgiver som hjelper deg hele veien. Etter
en hyggelig samtale med deg kartlegger vi din økonomiske situasjon.