2. prioritetslån

– oppnå lavere rente ved
å refinansiere dyre smålån

Det er ikke all gjeld du bør ha 25 års løpetid på, da kan et 2. prioritetslån være en god løsning. Selv om renten blir lav ved å bake inn smålån i boliglånet, blir det likevel mye penger over tid.


Når er 2 prioritetslån et godt valg?

2. prioritetslån er aktuelt dersom man skal samle dyre smålån, bake inn billån, lån for å slette betalingsanmerkninger eller ønsker å låne penger til oppussing eller et prosjekt man vil nedbetale på kortere tid. Lånebeløpet er som oftest nokså lavt og verdien på boligen er god.
Dette er et godt alternativ hvis du f.eks har forskjellige kredittkort eller forbrukslån hvor du vil samle dette for å raskere kunne nedbetale lånet og samtidig oppnå langt lavere rente. De fleste forbrukslån har ofte en rente rundt 11-14% og de fleste kredittkort har mellom 19-23%. Et 2. prioritetslån har rundt 5,75-8%.

Fire forskjellige kredittkort med saldo 50 000 på hver, med effektiv snittrente 22,91% koster ca. 5 389 kr hver måned i 5 år, total rentekostnad 122 497 kr

Ved å samle til ett lån på 200 000 kr viser vi deg et par eksempler under:

Låneeksempel forbrukslån: Et lån på 200 000 kr, med en nedbetalingstid på 5 år, koster 4 337 kr per måned. Den nominelle renten er 9,99 % og den effektive renten blir 11,18 %. Da inkluderer lånet et etableringsgebyr på 995 kr og et termingebyr på 45 kr per måned. Lånekostnaden er 60 255 kr og totalt å betale tilbake er 260 255 kr.

Låneeksempel 2. prioritetslån: Et lån på 200 000 kr, med en nedbetalingstid på 5 år, koster 3 917 kr per måned. Den nominelle renten er 5,75 % og den effektive renten blir 6,74 %. Da inkluderer lånet et etableringsgebyr på 1500 kr og et termingebyr på 45 kr per måned. Lånekostnaden er 35 028 kr og totalt å betale tilbake er 235 028 kr.

Her ser du at differansen mellom disse to lånetypene gir en besparelse på 60 255 – 28 392 = 31 863 spart. Differansen mellom renten på kredittkort (122 497) kr og et 2. prioritetslån (28 392 )er hele 87 469 kr spart.

Hva er et 2. prioritetslån?

Et 2 prioritetslån er et boliglån man tar opp i tillegg til boliglånet du allerede har. Den banken som låner ut 2. prioritetslån tar sikkerhet i ledig verdi mellom dagens boliglån og 85% av boligens verdi. Dette kan være 2 forskjellige banker, eller den samme som du allerede har.  Du får da 2 boliglån å betjene, men gjerne kortere løpetid på 2. prioritetslånet. Dersom du misligholder dine lån og det blir snakk om tvangssalg, vil banken som har 2. prioritetslån kunne kreve pengene sine tilbake etter at banken som har første prioritet har fått tilbakebetalt sitt lån.

Hvor mye koster et 2. prioritetslån?

Det er høyere risiko for bankene å tilby et 2. prioritetslån og derfor blir dette priset høyere enn et ordinært boliglån, men ikke å være mye høyere. Du må også regne med gebyr for etablering av lånet og tinglysning av pantet.

Vi i Eiendomsfinans hjelper deg med å kartlegge hele gjeldsbildet. Vi har en hyggelig samtale med deg slik at vi kan planlegge hvilken løsning som passer best for deg.

Kontakt oss i dag!

Våre kunder er svært fornøyd med jobben vi gjør: