Refinansiere boliglan

Refinansiere boliglån eller opplåning på bolig

Noen ønsker å refinansiere boliglånet for å oppnå bedre rentebetingelser, andre ønsker opplåning på bolig. Kanskje er boligkreditt den beste løsningen for deg? Uansett dine behov, vi hjelper deg å finne boliglånet med lånebetingelsene som passer for deg. Ta kontakt med oss så hjelper vi deg med å innhente tilbud på å refinansiere boliglån. Vi hjelper deg med beregning av hvor mye du kan låne, estimerer verdien på boligen og sammenlikner tilbud fra flere banker når du vurderer å flytte boliglånet.

Sikkerhet i boligen du skal selge

Hva er mellomfinansiering? Du har ofte behov for mellomfinansiering når du skal kjøpe ny bolig før du har solgt den gamle. Mellomfinansiering er kapital du har til overs i boligen du skal selge.

Mange velger å slå til på drømmeboligen før de har fått solgt sin nåværende bolig, andre får kanskje ikke solgt boligen så lett som de hadde trodd. Dermed blir man for en kort periode stående med to boliger. Da kan vi hjelpe deg med en såkalt mellomfinansiering, som kommer i tillegg til eventuelt lån på eksisterende bolig. Mellomfinansieringen er avdragsfri, slik at den økonomiske belastningen ikke blir for stor. Det vanligste er at man får en mellomfinansiering med løpetid på 6 måneder, hvor man kun betaler renter på dette lånet. Dersom man ikke har fått solgt innen 6 måneder forlenges mellomfinansieringen.

Når kan du bruke mellomfinansiering?

  • Når du vil kjøpe deg ny bolig før du selger den du bor i nå
  • Når du har solgt bolig og skal kjøpe ny bolig, men ikke har mottatt oppgjør for den solgte boligen ennå. Noen velger å sette overtagelsen en god stund frem i tid slik at de har god tid på å finne seg ny bolig.

01

Gratis tjeneste

Alle våre tjenester er gratis for deg som kunde, fordi Eiendomsfinans honoreres av bankene vi samarbeider med. Tilbudet eller tilbudene vi presenterer for deg, er uforpliktende.

02

Fast rådgiver

Personlig oppfølging er nøkkelordet hos Eiendomsfinans. Du får en fast rådgiver som ser hele ditt økonomiske bilde, slik at vi kan gi deg råd om endringer du bør vurdere for å oppnå lavest mulig kostnad på dine lån.

03

Mange års erfaring

Siden 1993 har Eiendomsfinans hjulpet titusenvis av kunder med å finne riktig bank og låneprodukt, og ingen tilsvarende bedrift i Norge har vårt utvalg av samarbeidspartnere innen finansiering.

Bør du velge annuitetslån eller serielån når du skal refinansiere boliglånet?

Annuitet er den vanligste låneformen. Da betaler du det samme månedlige beløpet gjennom hele lånets løpetid, forutsatt at rentenivået er stabilt. Det månedlige beløpet består av avdrag og rentekostnader. I starten er avdragsdelen mindre, og rentedelen større. Etter hvert som lånet nedbetales stiger avdragsdelen, og rentedelen minker.

Et annuitetslån har like store terminbeløp hver måned, som gjør produktet forutsigbart. Derfor passer det godt om du liker forutsigbarhet og ønsker en litt romsligere økonomi. Annuitetslån er et godt alternativ for dem som skal kjøpe sin første bolig, pusse opp eller etablere familie.

Klikk for lånesøknad

Filip Audunhus og Anders Fagerli, Eiendomsfinans Oslo. Dyktige rådgivere innen refinansiering av boliglån.

Et serielån kan passe for deg som låner mindre enn din låneevne tåler, fordi du har god råd til å betale det. Med et serielån betaler du ned lånet med høyere terminbeløp i starten, og du vil få mindre og mindre å betale etter hvert som lånet betales ned. Resultatet er at det månedlige beløpet blir mindre for hver innbetaling til banken. Dersom du har råd til å opprettholde de store innbetalingene i starten av et serielån, vil du betale mindre renter totalt over 25 år, enn ved et annuitetslån med like lang løpetid.

Alternativt kan et annuitetslån med kortere løpetid være minst like gunstig. Det kan også passe for deg som har planer fremover eller kjenner til kommende endringer i egen økonomi, som å gå av med pensjon innen lånet er nedbetalt. Snakk med oss om å refinansiere boliglån.

Boligkreditt: Betal hva du vil, når du vil

Et boliglån nedbetales etter en fast nedbetalingsavtale. Boligkreditt gir deg derimot en kredittramme (lånesum) basert på verdien av din eiendom med pant i boligen din. Du kan ha boligkreditt inntil 60% av boligens verdi.

Lånerammen kan benyttes til det du vil, og du kan flytte penger til og fra lånekontoen når det passer deg. Du bestemmer selv når og hvor mye som nedbetales, så lenge du er innenfor den avtalte kredittrammen. Denne typen lån kalles også fleksilån og rammelån. Du betaler bare renter på den delen av lånet du til enhver tid benytter, og kan benytte den som en kombinert låne- og sparekonto.

Snakk med oss om å refinansiere boliglån til boligkreditt, i noen tilfeller er det et svært godt produkt, men ikke alltid. Noen ganger kan avdragsfritt lån være bedre. Vi forklarer deg hvorfor.

Eksempel:

Du får innvilget en boligkreditt på to millioner, men trenger egentlig bare 1,3 millioner fordi det er summen du har i restgjeld i dag. Da har du altså 700.000 tilgjengelig på lånekontoen hvis du i fremtiden har behov for pengene. Kanskje du vil pusse opp, kjøpe en hytte eller ta deg en ekstra ferietur? Så lenge de ekstra 700.000 står på lånekontoen, betaler du ikke renter for beløpet.

Dersom du flytter 100.000 over til brukskontoen din påløper det renter på disse pengene, og du må da neste måned betale renter for et lån på 1,4 mill. Kanskje du får igjen 50.000 på skatten, eller feriepenger, da kan du sette disse pengene inn på lånekontoen og betale renter for 50.000 mindre måneden etter. Slik kan du fleksibelt flytte penger frem og tilbake på lånekontoen.

Kontakt oss hvis du vil refinansiere boliglån til boligkreditt.

Tips: For deg som har en tendens til å gjøre dyre impulskjøp kan det være lurt å unngå boligkreditt, da fleksibiliteten og tilgjengeligheten et slik lån gir deg kan gjøre at du bruker mer penger enn du i utgangspunktet hadde tenkt.

Lån uten avdrag – betal kun renter i en periode

Avdragsfrihet kan innvilges på lån som har sikkerhet innenfor 60% av boligens verdi. Dersom du eier flere eiendommer må lånet ikke være høyere enn 60% av den samlede verdien på eiendommene.

Med avdragsfrihet betaler du bare renter på lånet ditt. Om du ønsker å betale avdrag innimellom kan du det. Avdragsfrihet ytes for inntil fem år av gangen og kan fornyes dersom du har betalt renter punktlig etter nedbetalingsplanen.

Kontakt oss hvis du vil refinansiere boliglån med avdragsfrihet.

FAQ

Har du lyst til å snakke med en rådgiver? Da kan du ringe oss eller komme innom et av våre kontor.