Mellomfinansiering
Når du vil kjøpe ny bolig før du har solgt den gamle.
Slik hjelper vi deg:
Fyll ut søknadsskjema
Det tar bare få minutter og helt
gratis og uforpliktende for deg.
Vi snakker med bankene
Din rådgiver snakker med våre samarbeidspartnere og finner den
beste løsningen for deg.
Motta et uforpliktende tilbud
Når vi har landet løsningen vi har
mest tro på, kontakter vi deg for et
uforpliktende tilbud.
Sikkerhet i boligen du skal selge
Hva er mellomfinansiering?
Du har ofte behov for mellomfinansiering når du skal kjøpe ny bolig før du har solgt den gamle. Mellomfinansiering er kapital du har til overs i boligen du skal selge.
Mange velger å slå til på drømmeboligen før de har fått solgt sin nåværende bolig, andre får kanskje ikke solgt boligen så lett som de hadde trodd. Dermed blir man for en kort periode stående med to boliger. Da kan vi hjelpe deg med en såkalt mellomfinansiering, som kommer i tillegg til eventuelt lån på eksisterende bolig.
Mellomfinansieringen er avdragsfri, slik at den økonomiske belastningen ikke blir for stor. Det vanligste er at man får en mellomfinansiering med løpetid på 6 måneder, hvor man kun betaler renter på dette lånet. Dersom man ikke har fått solgt innen 6 måneder forlenges mellomfinansieringen.
Hvor lenge kan du ha mellomfinansiering?
Mellomfinansieringen har gjerne inntil seks måneders løpetid med mulighet for noen måneders forlengelse. Det betyr at du kan eie to boliger i opptil ca. et halvt år.
Når du eller megler får oppgjøret for boligen du har solgt, betales mellomfinansieringen tilbake til banken. På det nye ordinære boliglånet får banken sikkerhet i den nye boligen.
Å skulle sitte med to boliger høres i utgangspunktet uoverkommelig dyrt ut. Kjøpes for eksempel den nye boligen for fire millioner, og og den gamle har lån på tre millioner, sitter man med gjeld på syv millioner i denne fasen. Men utgiftene trenger ikke å bli så høye som det først kan høres ut som, ettersom mellomfinansieringen løper avdragsfritt.
Dersom lånet på eksisterende bolig har sikkerhet innenfor 60%, kan også dette lånet gjøres avdragsfritt i salgsperioden.
Kostnaden til mellomfinansieringen vil derfor ikke velte lasset, selv om du sitter med et høyt lån i denne perioden. Det er hva du til syvende og sist får solgt boligen din for, som har mest å si for økonomien framover.
Nytt boliglån før du selger din gamle bolig?
Dersom du ønsker å kjøpe ny bolig før du har solgt din gamle, vil du ha behov for mellomfinansiering. Vi regner ut hvor mye penger du kan låne på forhånd i eksisterende bolig. Du kan låne inntil 90% av verdien pr bolig. Dette gjelder også på den boligen du allerede eier, men skal selge. Altså kan du ikke regne med å få låne 100% av din oppsparte verdi/kapital.
Eksempel: Verdi på bolig er 6 millioner og boliglån på denne i dag er 3 millioner. Du kan da maks ha lån + mellomfinansiering innenfor 90% av verdien som da blir 5,4 mill (6 mill x 90%). Du har allerede 3
mill i boliglån og kan få 2,4 mill ekstra i mellomfinansiering.
Når er det aktuelt med mellomfinansiering?
- Når du vil kjøpe deg ny bolig før du selger den du bor i nå
- Når du har solgt bolig og skal kjøpe ny bolig, men ikke har mottatt oppgjør for den solgte boligen ennå. Noen velger å sette overtagelsen en god stund frem i tid slik at de har god tid på å finne seg ny bolig.
Hvor mye kan du få i mellomfinansiering?
→ Takst, verdivurdering eller salgssum på din nåværende bolig benyttes som grunnlag for å beregne hvor mye du kan få i mellomfinansiering, så trekkes eksisterende boliglån og meglerkostnader fra.
→ Total gjeld og sikkerhet skal da være under 90% av den totale verdien av begge boligene.
→ Dersom du allerede har solgt bolig, men ikke overlevert den til ny eier før du selv overtar din nye bolig, kan banken beregne inntil 100% av verdien på boligen. Det betyr at du kan låne 100% av din bundne egenkapital, minus dagens lån og meglerkostnad.
Totalbeløp
Kostnad
Etabl.gebyr
Termingebyr
Effektiv rente
Slik hjelper vi deg:
Fyll ut søknadsskjema
Det tar bare få minutter og helt
gratis og uforpliktende for deg.
Vi snakker med bankene
Din rådgiver snakker med våre samarbeidspartnere og finner den
beste løsningen for deg.
Motta et uforpliktende tilbud
Når vi har landet løsningen vi har
mest tro på, kontakter vi deg for et
uforpliktende tilbud.
vi hjelper degfra a til å med mellomfinansiering
Eier du bolig fra før kan vi hjelpe deg med å estimere verdien på denne, og bistå med tips om en dyktig eiendomsmegler i ditt område. For raskest mulig saksbehandling, send oss siste skattemelding, fersk lønnsslipp, verdivurdering, FINN-kode og evt. annen relevant dokumentasjon.
Gratis og rask saksbehandling
Hos oss får du tildelt en fast rådgiver som hjelper deg hele veien. Etter
en hyggelig samtale med deg kartlegger vi din økonomiske situasjon.
FAQ - Ofte stilte boliglåns spørsmål
Hva koster mellomfinansiering?
Mellomfinansiering er som oftest litt dyrere enn et vanlig boliglån, men du belastes kun for renter på dette lånet i den perioden du har det. Så snart du har fått oppgjør for salg av din gamle bolig, innfris mellomfinansieringslånet.
Hva er mellomfinansiering bolig?
Mellomfinansiering er et ekstra lån i den perioden du eventuelt eier to boliger samtidig. Lånet har sikkerhet i begge boligene.
Hvordan beregne mellomfinansiering?
Mellomfinansiering brukes for eksempel i perioden fra man har kjøpt bolig, til du har solgt egen bolig. Velg om du skal regne på antall dager, uker, eller måneder. Deretter legger du inn rentesats, lengde og etableringsgebyr.
Hvordan fungerer mellomfinansiering?
Mellomfinansiering er et boliglån med sikkerhet i den boligen du skal selge, altså den du flytter fra. Da får du flyttet egenkapitalen som er låst i boligen, over til den nye boligen du kjøper – før du har solgt din gamle. Vanligvis er mellomfinansieringslånet avdragsfritt, og har opptil 6 måneders løpetid.
Hvor mye kan man få i mellomfinansiering?
Man kan få inntil 90% av ledig verdi i begge boliger minus eksisterende gjeld, salgsomkostninger og forventet påløpte renter. Altså; Om du har en bolig til 5 millioner med 3 millioner i gjeld og kjøper en ny bolig til 5 millioner, kan du tilby sikkerhet for samlet 10 millioner. 90% av dette er 9 millioner minus gjeld på 3 millioner og salgsomkostninger + kjøpsomkostninger, ca 250.000. Da gjenstår det ca 6.750.000 som du kan få i maks mellomfinansiering. Dette er et svært forenklet regnestykke, men en god indikator.
Kanskje du også vil vite:
