Hva er refinansiering?
- Refinansiering betyr å bytte ut eksisterende lån med et nytt og bedre lån
- Målet er lavere rente, færre fakturaer eller bedre oversikt
- Du kan refinansiere boliglån, smålån, kredittkort og billån
- Det lønner seg når du får lavere totalkostnader eller sterkere økonomi
juni 2, 2025
Julianne Gåsvær
Hva betyr refinansiering?
Refinansiering betyr å ta opp et nytt lån for å betale ned eksisterende gjeld. Målet er vanligvis å få bedre betingelser, lavere rente eller mer oversikt over økonomien. Du kan refinansiere boliglån, forbrukslån, billån eller kredittkortgjeld.
Et enkelt eksempel: Har du flere smålån og kredittkort, kan du samle alt i et nytt lån med lavere rente og én månedlig betaling. Det gir bedre kontroll og kan redusere de totale kostnadene over tid.
Når lønner det seg å refinansiere?
Refinansiering er mest lønnsomt når:
- du har høy rente på eksisterende lån
- du har flere smålån eller kredittkortgjeld
- du ønsker bedre oversikt og færre fakturaer
- du har fått bedre økonomi og kan forhandle bedre vilkår
- du har fått høyere boligverdi og kan oppnå bedre rente
- refinansiering kan også være aktuelt dersom du vil rydde opp i økonomien før du søker nytt boliglån.
Hvordan søke om refinansiering?
Fordeler med refinansiering:
✔ Lavere månedlig belastning
✔ Bedre likviditet
✔ Lavere rente på all gjeld
✔ Én enkelt betaling
Hva er refinansiering av lån i praksis?
Når du refinansierer lån, bytter du ut gamle låneavtaler med en ny. Dette skjer gjerne gjennom en bank eller finansmegler som henter inn flere tilbud for deg.
Refinansiering kan også innebære å forlenge løpetiden, slik at du får lavere månedskostnad – men da bør du passe på at totalkostnaden ikke øker for mye.
Når smålån med rente 14 –22 % flyttes inn i et boliglån med rente 5,24 %, faller rentekostnadene dramatisk.
La oss gi deg et eksempel på refinansiering hvor vekommende har 3 smålån uten sikkerhet og ett boliglån. Hva skjer om alt samles til ett boliglån?:
👉 Ulemper: Løpetiden blir lengre på smålån
slik at man totalt betaler langt mer renter over 25 år enn om smålånene hadde blitt nedbetalt raskt.
Før refinansiering:
Månedlig kostnad: 17.335,-
|
GJELDSTYPE
|
BELØP
|
RENTE
|
MND BETALING
|
LØPETID
|
|---|---|---|---|---|
|
50.000
|
21%
|
1.353
|
5 år
|
|
|
45.000
|
21%
|
1.217
|
5 år
|
|
|
120.000
|
14%
|
2.792
|
5 år
|
|
|
2.000.000
|
5,24%
|
11.973
|
25 år
|
Etter refinansiering:
Månedlig kostnad: 13.260,-
|
GJELDSTYPE
|
BELØP
|
RENTE
|
MND BETALING
|
LØPETID
|
|---|---|---|---|---|
|
2.215.000
|
5,24%
|
11.973
|
25 år
|
Gratis og rask saksbehandling
Hos oss får du tildelt en fast rådgiver som hjelper deg hele veien. Etter
en hyggelig samtale med deg kartlegger vi din økonomiske situasjon.
FAQ - refinansiering
Hvem kan refinansiere?
De fleste mennesker kan refinansiere, så lenge de har god betalingshistorikk og tilstrekkelig inntekt. Det er imidlertid verdt å merke seg at noen typer gjeld, som studielån, ikke kan refinansieres.
Hva bør jeg vurdere før jeg refinansierer?
Det er viktig å vurdere om refinansiering vil være lønnsomt for deg, basert på dine økonomiske mål og situasjon. Du bør sammenligne renten på ditt eksisterende lån med renten på et refinansieringslån, og vurdere om forskjellen i renten vil være stor nok til at det vil lønne seg å refinansiere. Du bør også vurdere eventuelle gebyrer som kan være forbundet med refinansiering, og sørge for at du har råd til å betale dem.
Hvordan søker jeg om refinansiering?
Du kan søke om å refinansiere gjennom Eiendomsfinans via «start din søknad» øverst på siden. Du vil vanligvis måtte levere informasjon om din økonomiske situasjon, inkludert inntekt, formue og eksisterende gjeld.
Hva blir restgjelden når jeg refinansierer?
Når du refinansierer, betaler du den eksisterende gjelden med pengene du låner gjennom refinansieringen. Om du velger å refinansiere all gjeld du har vil restgjelden derfor være null etter at refinansieringen er fullført.
Kan jeg refinansiere lån med dårlig kredittscore?
Det kan være vanskeligere å refinansiere et lån med en dårlig kredittscore, men det er ikke umulig. Vi hjelper deg å søke om refinansiering hos en långiver som tilbyr lån til personer med dårlig kreditt, men du må forvente å betale en høyere rente enn hva som er vanlig. Det kan også være at du må ha en kausjonist for å kunne refinansiere gjelden din.
Kan jeg refinansiere et boliglån?
Ja, du kan refinansiere et boliglån. Målet med refinansiering av et boliglån kan være å få en lavere rente, en kortere nedbetalingstid eller å få en annen type lån, som for eksempel et fastrentelån, avdragsfritt lån eller boligkreditt. Her kan du lese mer om refinansiering av boliglån.
Kan jeg refinansiere et lån uten sikkerhet?
Ja, du kan refinansiere et usikret lån, som for eksempel kredittkortgjeld eller et forbrukslån. Det er imidlertid verdt å merke seg at usikrede lån vanligvis har høyere rentesatser enn sikrede lån. Her kan du også lese mer om refinansiering av lån uten sikkerhet ved å samle smålån
Hva skjer med renten når jeg refinansierer?
Renten avhenger av:
Type lån (boliglån har lav rente, smålån høy)
Sikkerhet (pant i bolig gir lavere rente)
Betalingsevne og kredittscore
Bankens risikovurdering
Konkurransen i markedet
Ved refinansiering gjør banken en helt ny vurdering av deg og lånet — det er derfor renten kan bli annerledes enn på det gamle lånet. Du bør ikke refinansiere om du ikke får lavere rente, forbedret økonomi eller bedre betingelser.
Hvilke kostnader kan følge med refinansiering?
Etableringsgebyr: Banken tar som regel et gebyr for å opprette det nye lånet. Kostnaden kan variere fra noen hundrelapper til flere tusen kroner, avhengig av både bank og lånebeløp.
Tinglysingsgebyr: Ved refinansiering av et boliglån må det nye lånet registreres hos Kartverket. For privatpersoner er tinglysingsgebyret i 2025 på 545 kroner (se Kartverkets prisliste her).
Termingebyr: De fleste banker har et fast månedsgebyr for administrasjon av lånet, vanligvis i området 30–70 kroner per måned.
Gebyr ved tidlig innfrielse: Har du lån med bindingstid, for eksempel et boliglån med fastrente, kan det komme ekstra kostnader dersom lånet nedbetales før avtalt tid.
Kan jeg refinansiere flere lån samtidig?
Ja, dette en av de vanligste grunnene til at folk velger å refinansiere. Det kalles også ofte for gjeldsamling eller å bake inn gjeld i boliglånet. Man søker om ett nytt, større lån for å nedbetale alle eksisterende smålån og kreditter.
Kan refinansiering påvirke kredittscoren min?
Ja, med lavere rente på samlet gjeld styrker det beregningen av din likviditet (din evne til å betale for deg). Det er også positivt med få gjeldsposter.
Dette kan vi hjelpe deg med
