Boliglån med kausjonist
Lån med realkausjonist er løsningen dersom du mangler egenkapital til kjøp av bolig. Når man stiller bolig som sikkerhet for en annen person sitt lån, kalles dette realkausjon.
Slik hjelper vi deg:
Fyll ut søknadsskjema
Det tar bare få minutter og helt
gratis og uforpliktende for deg.
Vi snakker med bankene
Din rådgiver snakker med våre samarbeidspartnere og finner den
beste løsningen for deg.
Motta et uforpliktende tilbud
Når vi har landet løsningen vi har
mest tro på, kontakter vi deg for et
uforpliktende tilbud.
Lån med realkausjonist
Lån med realkausjonist er løsningen dersom du mangler egenkapital til kjøp av bolig. Når man stiller bolig som sikkerhet for en annen person sitt lån, kalles dette realkausjon.
Det er også verdt å merke seg at realkausjonisten ikke må ha mer gjeld selv enn maks 5 ganger brutto årsinntekt inkludert den gjelden som hen skal kausjonere for.
Hvor mye kan du låne med realkausjonist?
Når man skal søke om lån generelt, er det flere faktorer som banken vil vurdere for hvor mye man kan låne. En av de viktigste faktorene er låntakerens økonomi, og spesielt inntekt og gjeld.
En vanlig regel er at man ikke kan ha samlet gjeld som er mer enn fem ganger sin egen årsinntekt. Det betyr at man må trekke fra all eksisterende gjeld når man beregner hvor mye man kan låne.
Da inkludert forbrukslån, studielån, billån og kredittkortgjeld, når man beregner hvor mye man kan låne.
I tillegg må låntakerens økonomi kunne tåle en renteøkning på minst tre prosent og/eller en rente på minst 7 prosent. Det er for å sikre at man fortsatt vil være i stand til å betjene lånet, selv om renten skulle øke.
Hvis man er innenfor disse kriteriene kan man søke om boliglån med kausjonist. Dersom gjelden overstiger 5 ganger brutto inntekt, må man ha en medlånetaker. Det er mulig å være både realkausjonist og medlånetaker.
Eksempel på lån med kausjonist
Eksempel: – kjøpesum selveier leilighet til 4 millioner
Omkostninger blir ca 110.000 og det totale beløpet man trenger for å kjøpe er 4.110.000,-.
Du kan låne maks 90% av kjøpesummen (eks omkostninger) som får sikkerhet i denne leiligheten. Det tilsvarer 3,6 mill.
Altså må man ha 510.000 i egenkapital.
Hvis man ikke har såpass mye oppspart, kan dette beløpet lånes dersom beløpet sikkerhet i en annen eiendom.
Oppsummering realkausjon:
→ Det er vanligvis krav om minst 10% egenkapital + penger til omkostninger når man skal ha boliglån.
→ Hvis det er en leilighet med fellesgjeld, må denne gjelden også regnes med i beregningen av egenkapitalen.
→ Dersom man ikke har tilstrekkelig med egenkapital på konto, kan realkausjonist være et alternativ.
→ Realkausjonisten blir personlig ansvarlig for å betale tilbake lånet dersom låntakeren ikke klarer det. Bankene må derfor også ta hensyn til realkausjonistens økonomi og at denne/de tåler ekstra gjeld om det skjer.
En minstepensjonist med lav pensjon er derfor en lite aktuell realkausjonist for banken. Da risikerer man å sette en person med svak økonomi i en dårlig situasjon.
Totalbeløp
Kostnad
Etabl.gebyr
Termingebyr
Effektiv rente
Slik hjelper vi deg:
Fyll ut søknadsskjema
Det tar bare få minutter og helt
gratis og uforpliktende for deg.
Vi snakker med bankene
Din rådgiver snakker med våre samarbeidspartnere og finner den
beste løsningen for deg.
Motta et uforpliktende tilbud
Når vi har landet løsningen vi har
mest tro på, kontakter vi deg for et
uforpliktende tilbud.
Gratis og rask saksbehandling
Hos oss får du tildelt en fast rådgiver som hjelper deg hele veien. Etter
en hyggelig samtale med deg kartlegger vi din økonomiske situasjon.