Boliglån med kausjonist
Boliglån med kausjonist
Lån med realkausjonist er løsningen dersom du mangler egenkapital til kjøp av bolig. Når man stiller bolig som sikkerhet for en annen person sitt lån, kalles dette realkausjon. Kausjonisten skal ikke ha mer gjeld selv enn maks 5 ganger brutto årsinntekt inkludert den gjelden som skal kausjoneres for.
Eksempel: – kjøpesum selveier leilighet til 4 millioner
Omkostninger blir ca 110.000 og det totale beløpet man trenger for å kjøpe er 4.110.000,-. Du kan låne 85% av kjøpesummen (eks omkostninger) som får sikkerhet i denne leiligheten. Det tilsvarer 3,4 mill. Altså må man ha 710.000 i egenkapital. Hvis man ikke har såpass mye oppspart, kan dette beløpet lånes dersom det har sikkerhet i en annen eiendom innenfor 85%.
Hvor mye kan jeg låne med realkausjonist?
Når man skal søke om lån generelt, er det flere faktorer som banken vil vurdere for hvor mye man kan låne. En av de viktigste faktorene er låntakerens økonomi, og spesielt inntekt og gjeld.
En vanlig regel er at man ikke kan ha samlet gjeld som er mer enn fem ganger sin egen årsinntekt.
Det betyr at man må trekke fra all eksisterende gjeld når man beregner hvor mye man kan låne.
Da inkludert forbrukslån, studielån, billån og kredittkortgjeld, når man beregner hvor mye man kan låne.
I tillegg må låntakerens økonomi kunne tåle en renteøkning på minst tre prosent og/eller en rente på minst 7 prosent. Det er for å sikre at man fortsatt vil være i stand til å betjene lånet, selv om renten skulle øke.
Hvis man er innenfor disse kriteriene kan man søke om boliglån med kausjonist. Dersom gjelden overstiger 5 ganger brutto inntekt, må man ha en medlånetaker. Det er mulig å være både realkausjonist og medlånetaker.
Det er vanligvis krav om 15 prosent egenkapital.
Hvis det er en leilighet med fellesgjeld, må denne gjelden også regnes med i beregningen av egenkapitalen.
Dersom man ikke har tilstrekkelig med egenkapital på konto, kan realkausjonist være et alternativ. En realkausjonist er en person som stiller sikkerhet i sin bolig for lånet. Realkausjonisten blir personlig ansvarlig for å betale tilbake lånet dersom låntakeren ikke klarer det. Bankene må derfor også ta hensyn til realkausjonistens økonomi og at denne/de tåler ekstra gjeld om det skjer.
En minstepensjonist med lav pensjon er derfor en lite aktuell realkausjonist for banken. Da risikerer man å sette en person med svak økonomi i en dårlig situasjon.
Lånekalkulator