Samlivsbrudd og felles bolig: - Hva skjer med boliglån, eierskap og økonomi?
Hva skjer med boligen ved et samlivsbrudd?
Hvem av partene kan overta boligen?
Hvor begynner jeg?
september 17, 2026
Julianne Gåsvær
Hva skjer med boligen ved et samlivsbrudd?
Når et samliv tar slutt, finnes det som regel tre muligheter:
1. Én person kjøper ut den andre.
2. Boligen selges på det åpne markedet.
3. Dere fortsetter å eie boligen sammen i en overgangsperiode.
Hvilken løsning som er best, avhenger blant annet av økonomi, barnas situasjon, boligmarkedet og hvor mye gjeld dere har.
Har du råd til å bli boende?
Vi kan hjelpe deg med å regne på kostnader, samt søke om lån på dine vegne hos flere banker.
Still deg selv også følgende spørsmål:
- Hvordan blir økonomien med én inntekt?
- Tåler du høyere renter
- Har du økonomisk buffer?
- Hva skjer hvis uforutsette utgifter oppstår?
Mange undervurderer utgifter som:
- Kommunale avgifter
- Strøm
- Vedlikehold
- Forsikringer
- Felleskostnader
Lag et realistisk budsjett før du bestemmer deg for å bli boende.
Egenkapital og eierandeler
Dersom dere eier ulik andel av boligen, skal oppgjøret normalt ta hensyn til dette. Har én av partene skutt inn mer egenkapital ved kjøp, eller står registrert med en større eierandel, kan dette påvirke hvor mye vedkommende skal motta ved et oppgjør.
Hvordan kjøpe ut samboer/
ektefelle av boligen?
Utkjøp er den vanligste løsningen når én part ønsker å bli boende.
Først må dere finne boligens markedsverdi. Dette gjøres vanligvis ved hjelp av en eller flere verdivurderinger / takst. Deretter trekkes boliglånet fra boligverdien for å finne nettoverdien.
Dersom én person skal overta boligen alene, må vedkommende normalt kompensere den andre med denne summen. Eksempel:
Oversikt
Eierforhold i boligen
To eiere med lik eierandel. Tallene viser boligens verdi, felles gjeld og hvor mye hver eier sitter igjen med etter at lånet er trukket fra.
| Post | Beløp | Merknad |
|---|---|---|
| Boligens verdi | 6 000 000 kr | Markedsverdi |
| Felles boliglån | 4 000 000 kr | Felles gjeld |
| Netto egenkapital | 2 000 000 kr | Verdi minus lån |
| Eierandel | 50/50 | To eiere |
| Hver eiers andel av egenkapitalen (2 eiere) | 1 000 000 kr | Netto egenkapital ÷ 2 |
Hver eier har rett på 1 000 000 kroner.
Eierandelen er 50/50, og hver av de to eierne har derfor krav på halvparten av netto egenkapital (2 000 000 kr ÷ 2 = 1 000 000 kr).
Overføre bolig ved samlivsbrudd - må du betale dokumentavgift?
Dersom du vil kjøpe ut samboer og overføre boligen til deg, må du fylle ut et nytt skjøte.
Du kan søke om fritak dersom du oppfyller ett av disse kravene:
- Samme folkeregistrerte adresse i minst 2 år. Dere kan ha byttet bolig, men har hatt felles adresse i minst 2 år.
- Har felles barn. Samboere som har, har hatt, eller venter barn.
Det er ikke fritak for fritidseiendom eller annen eiendom enn felles bolig.
Du kan lese mer hos Kartverket
Samlivsbrudd og felles bolig:
Hva skjer med boliglån, eierskap og økonomi?
Et samlivsbrudd er ofte en følelsesmessig krevende periode. Samtidig er det for mange den største økonomiske beslutningen de noen gang må ta. Når dere eier bolig sammen, må dere ikke bare bli enige om hvem som skal bli boende. Dere må også håndtere boliglån, egenkapital, verdivurdering, eierskap og fremtidig økonomi.
For de fleste husholdninger er boligen den største verdien de eier. Derfor er det viktig å få oversikt over alternativene tidlig, slik at dere kan ta gode økonomiske valg og unngå unødvendige konflikter. Både samboere og ektefeller kan i mange tilfeller bli enige om at én part skal overta boligen, men det krever som regel at man blir enig om verdien og at banken godkjenner finansieringen.
Bankens krav til inntekt
Bankene ser blant annet på:
- Inntekt: hovedregel er at samlet gjeld er under 5 ganger årlig brutto inntekt
- Eksisterende gjeld
- Betalingsevne
- Kredittscore
- Eventuelle forsørgeransvar
Når må du refinansiere?
I mange tilfeller må det etableres et nytt lån som både dekker eksisterende boliglån og utkjøp av den andre parten. Refinansiering kan være aktuelt dersom:
- Boligen har steget i verdi
- Du trenger midler til utkjøp
- Det eksisterende lånet må endres
Dette er også en god anledning til å undersøke om du kan oppnå bedre betingelser enn tidligere.
Trenger du medlåntaker?
Noen som ønsker å bli boende etter et samlivsbrudd, oppfyller ikke bankens krav alene. I slike situasjoner kan en medlåntaker eller realkausjonist være en løsning. La oss sammen se hvilke muligheter du har:
Kan du overta boligen etter samlivsbruddet? Vi hjelper deg å finne svaret.
Hvis du ønsker å bli boende i boligen, er det viktig å få avklart:
- Hvor mye boligen er verdt i dagens marked
- Hvor stor utkjøpssum som må finansieres
- Om du kan overta eksisterende boliglån alene
- Om refinansiering kan gi deg bedre økonomi
- Hvilke banker som har størst sannsynlighet for å godkjenne søknaden din.
Hos Eiendomsfinans hjelper vi personer i samlivsbrudd med å finne gode finansieringsløsninger.
Vi vurderer saken din individuelt og innhenter tilbud fra flere banker for å se hvilke muligheter du har.
Få en uforpliktende vurdering.
Er du usikker på om du kan kjøpe ut samboer eller ektefelle og beholde boligen?
Kontakt Eiendomsfinans i dag for en kostnadsfri og uforpliktende gjennomgang av økonomien din. Vi hjelper deg med å få oversikt over mulighetene før du tar en av livets viktigste økonomiske beslutninger.
Må banken godkjenne at jeg overtar lånet?
Ja. Selv om dere er enige, må banken godkjenne at du kan håndtere gjelden alene.
Skatt ved salg
Fortjenesten ved salg av bolig er skattefritt så lenge du har hatt folkeregistrert adresse der minimum ett av de siste 2 årene.
Oppsummering
Ta de riktige økonomiske valgene tidlig
Et samlivsbrudd er krevende nok i seg selv. Når dere samtidig eier bolig sammen, kan det oppstå mange spørsmål
rundt utkjøp, boliglån, egenkapital og hva du faktisk har råd til videre.
For noen vil den beste løsningen være å kjøpe ut den andre parten og bli boende. For andre vil salg av boligen gi mest
økonomisk handlingsrom. Det viktigste er å få en realistisk vurdering av økonomien så tidlig som mulig, slik at du kan ta
beslutninger basert på fakta og ikke usikkerhet.
Mange opplever at banken de allerede har lån hos sier nei til overtakelse av boligen.
Det betyr ikke nødvendigvis at mulighetene er borte. Regelverk, kredittvurderinger og bankenes praksis varierer,
og det finnes ofte flere finansieringsalternativer enn man først tror.
Sjekkliste ved samlivsbrudd
og felles bolig:
- Innhente verdivurdering av boligen
- Kartlegge all gjeld
- Dokumentere eierandeler
- Lage oversikt over egenkapital
- Avklare hvem som skal overta boligen
- Undersøke finansieringsmuligheter
- Få bankens godkjenning ved overtakelse av lån
- Vurdere skattemessige konsekvenser
- Oppdatere forsikringer
- Signere nødvendige dokumenter
FAQ - ofte stilte spørsmål om samlivsbrudd med felles bolig
Kan jeg kjøpe ut samboeren min?
Ja. Dersom dere blir enige om verdien på boligen og banken godkjenner finansieringen, kan du kjøpe ut samboeren din og overta boligen alene.
Hvordan beregnes utkjøpssummen?
Vanligvis eier man 50/50. Da henter man inn verdivurderinger fra 2-3 forskjellige meglere og blir enige om en verdi basert på snittet fra disse vurderingene. Deretter trekker man ifra gjeld på boligen. Det som står igjen av verdi deles deretter på 2. Eier man ikke 50/50, følger man brøk tilsvarende eierskap.
Må banken godkjenne at jeg overtar lånet?
Ja. Selv om dere er enige, må banken godkjenne at du kan håndtere gjelden alene. Hvis ikke forsetter den andre parten med å være solidarisk ansvarlig for gjelden sammen med deg. Det begrenser den andres mulighet for å ta opp nytt lån for å kjøpe sin egen bolig.
Hva skjer dersom vi ikke blir enige?
Hvis dere ikke blir enige om pris eller hvem som skal overta boligen, kan salg bli
nødvendig. I enkelte tilfeller kan saken ende med tvangssalg.
Sameieloven løser tvister knyttet til den ene samboers ønske om å selge felles bolig, når den andre ikke ønsker det samme.
Kan jeg bli boende hvis vi har barn?
Barnas behov for stabilitet kan være et viktig moment når det skal vurderes hvem som bør overta boligen etter et samlivsbrudd. Et sterkt argument for å overta bolig og innbo ved samlivsbrudd, er for de tilfeller der den som krever boligen skal ha den daglige omsorgen for felles barn.
Samtidig bør avgjørelsen være økonomisk bærekraftig. For stort lån og for mye gjeld kan skape nye utfordringer for både foreldre og barn.
Trenger vi takst eller verdivurdering?
Her må partene bli enige, men i de fleste tilfeller løses dette ved at man innhenter flere verdivurderinger. Deretter finner man snittpris basert på disse og blir enige om en verdi. Dette gjelder spesielt dersom den ene parten ønsker å kjøpe ut den andre. Skal man selge boligen, sørger megler for at takst eller verdivurdering er på plass før boligen legges ut for salg.
Trenger du hjelp med å overta boligen?
Ved et samlivsbrudd er det ofte finansieringen som avgjør om du kan bli boende.
Hos Eiendomsfinans kan du få hjelp til å vurdere om du kan overta boliglånet alene,
refinansiere eksisterende gjeld eller finansiere utkjøp av tidligere samboer eller
ektefelle.
Ta kontakt for en uforpliktende gjennomgang av dine muligheter.
Er det forskjell for samboere og ektefeller?
Ekteskapsloven regulerer det økonomiske oppgjøret når man er gift. For samboere gjelder ikke de samme reglene. Siden det ikke finnes en egen samboerlov, er det økonomiske forholdet mellom samboere regulert av de generelle avtalerettslige reglene som gjelder for folk ellers i samfunnet. Unntak finnes, blant annet i husstandsfelleskapsloven.
Selv om ekteskapslovens regler ikke gjelder for samboere, er det likevel enkelte prinsipper som er felles, slik som virkningen av hjemmeværende samboers arbeid i hjemmet. Mange av de samme rettsspørsmålene som oppstår i et ekteskap er også aktuelle i et samboerskap.
