#BOLIGLAN

Egenkapital til boliglån

Du må ha 10% egenkapital + omkostninger

desember 11, 2024

Knut Andreas Hagelien

Kravet til egenkapital for boligkjøp er senket

Utlånsforskriften fra 31.12.2024:
– kravet til egenkapital for boliglån ble senket fra 85% til 90%

Det betyr at det blir enklere for mange å søke om lån til kjøp av bolig. I denne artikkelen forteller vi hva det betyr for deg som ønsker å kjøpe deg bolig.


I tillegg til å senke kravet for egenkapital til 10 prosent, vil endringen også legge bedre til rette for fastrentelån.

For å søke om et lån med flytende rente må man tåle en renteøkning på 3 prosent eller en rente på minimum 7 prosent for at banken skal kunne si ja til lånet. Altså; dersom du søker om et lån på 4.000.000, annuitetslån over 25 år med 7 prosent rente, må du klare å betale 28.271,- pr mnd i renter og avdrag.


Bankene kan nå kan gjøre individuelle vurderinger blant annet for barnefamilier og legge til grunn en inntektsvekst i rentebindingsperioden. Det må være en realistisk vekst, men det er jo sannsynlig at man øker noe i inntekt i løpet av en 5 eller 10 års periode med fastrente.

FAQ - ofte stilte spørsmål om egenkapital

Hvor mye kan jeg låne med 300.000 i egenkapital?

Om du kjøper en bolig til 3 millioner er det minste kravet til egenkapital 10%. Det tilsvarer 300.000 i egenkapital og 2.700.000 i lån. I tillegg må du ha penger til å dekke omkostningene. Det er lavere omkostninger på borettslag, enn på selveierbolig.
Enkel formel for å regne ut hvor mye lån du kan få basert på din egenkapital: sett en ekstra null etter summen du har i egenkapital minus egenkapital. Eksempel: Du har 450.000 i egenkapital, legg til en null så får du 4.500.000 minus egenkapital 450.000 = lånesum: 4.050.000

Det er de pengene du har på konto selv og som du benytter som en del av betalingen for f.eks en bolig.

Egenkapital er pengene du selv stiller med i tillegg til lån fra banken. I følge Finanstilsynets retningslinjer trenger du 10,00 % av boligens kjøpesum i egenkapital (husk at omkostninger kommer i tillegg).

Dersom du vil finne ut hvor mye egenkapital du trenger for å kjøpe en bolig, kan du enkelt gange 10% av kjøpesummen. Eksempel: Boligen har en kjøpesum på 4.390.000. Da blir regnestykket slik: 4.390.000 x 10% = 439.000 i egenkapital. Hvis det står i prospektet av omkostningene er 125.000 må du ha dette beløpet i tillegg. Da blir det totale behovet for egenkapital på 439.000+125.000 = 564.000

Det er mulig å låne 100% av kjøpesummen + omkostninger dersom du har en realkausjonist som kan tilby pant i sin eiendom. Her kan du lese mer om boliglån med kausjonist
Bankene kan også innvilge en andel lån som ikke oppfyller kravene om 10% egenkapital. Nasjonalt er disse kvotene for boliglån på 10% (altså kan 10% av alle lån banken gir ut pr kvartal avvike fra kravet om 10%). I Oslo er kvoten mindre og på kun 8%.

Gratis og rask saksbehandling

Hos oss får du tildelt en fast rådgiver som hjelper deg hele veien. Etter
en hyggelig samtale med deg kartlegger vi din økonomiske situasjon.