Egenkapital til boliglån
Du må ha 10% egenkapital + omkostninger
Utlånsforskriften fra 31.12.2024:
– senker kravet til egenkapital for boliglån fra 85% til 90%
– kan legge til inntektsvekst i en periode med fastrente
Søk om finansiering her
Kravet til egenkapital for boligkjøp senkes
Kravet til egenkapital for boliglån senkes fra 15 til 10 prosent den 31.12.2024 Det betyr at det blir enklere for mange å søke om lån til kjøp av bolig. I denne artikkelen forteller vi hva det betyr for deg som ønsker å kjøpe deg bolig.
I tillegg til å senke kravet for egenkapital til 10 prosent, vil endringen også legge bedre til rette for fastrentelån.
For å søke om et lån med flytende rente må man tåle en renteøkning på 3 prosent eller en rente på minimum 7 prosent for at banken skal kunne si ja til lånet. Altså; dersom du søker om et lån på 4.000.000, annuitetslån over 25 år med 7 prosent rente, må du klare å betale 28.271,- pr mnd i renter og avdrag.
Utlånsforskriften endres i tillegg for å legge bedre til rette for fastrentelån. Bankene kan nå kan gjøre individuelle vurderinger blant annet for barnefamilier og legge til grunn en inntektsvekst i rentebindingsperioden. Det må være en realistisk vekst, men det er jo sannsynlig at man øker noe i inntekt i løpet av en 5 eller 10 års periode med fastrente.
Ofte stilte spørsmål om egenkapital
Om du kjøper en bolig til 3 millioner er det minste kravet til egenkapital 10%. Det tilsvarer 300.000 i egenkapital og 2.700.000 i lån. I tillegg må du ha penger til å dekke omkostningene. Det er lavere omkostninger på borettslag, enn på selveierbolig.
Enkel formel for å regne ut hvor mye lån du kan få basert på din egenkapital: sett en ekstra null etter summen du har i egenkapital minus egenkapital. Eksempel: Du har 450.000 i egenkapital, legg til en null så får du 4.500.000 minus egenkapital 450.000 = lånesum: 4.050.000
Det er de pengene du har på konto selv og som du benytter som en del av betalingen for f.eks en bolig.
Egenkapital er pengene du selv stiller med i tillegg til lån fra banken. I følge Finanstilsynets retningslinjer trenger du 10,00 % av boligens kjøpesum i egenkapital (eks. omkostninger som kommer i tillegg).
Dersom du vil finne ut hvor mye egenkapital du trenger for å kjøpe en bolig, kan du enkelt gange 10% med kjøpesummen. Eksempel: Boligen har en kjøpesum på 4.390.000. Da blir regnestykket slik: 4.390.000 x 10% = 439.000 i egenkapital. Hvis det står i prospektet av omkostningene er 125.000 må du ha dette beløpet i tillegg. Da blir det totale behovet for egenkapital på 439.000+125.000 = 564.000
Det er mulig å låne 100% av kjøpesummen + omkostninger dersom du har en realkausjonist som kan tilby pant i sin eiendom. Her kan du lese mer om boliglån med kausjonist
Bankene kan også innvilge en andel lån som ikke oppfyller kravene om 10% egenkapital. Nasjonalt er disse kvotene for boliglån på 10% (altså kan 10% av alle lån banken gir ut pr kvartal avvike fra kravet om 10%). I Oslo er kvoten mindre og på kun 8%.
