Eiendomsfinans AS

Mellomfinansiering

- om du skal kjøpe og selge bolig har du ofte behov for mellomfinansiering.

Rente fra nom. 5,50%/ eff. 5,89%.

Velg lånetype

Steg 1 av 2
vi koordinerer hele prosessen for deg

De fleste som bytter bolig, kjøper ny bolig før de selger eller overleverer den gamle.

Hos oss får du et godt lånetilbud til ditt nye boligkjøp. Dersom du eier bolig fra før kan vi hjelpe deg med å estimere verdien på denne, samt bistå med tips om en dyktig eiendomsmegler i ditt område. I et slikt tilfelle vil du ha behov for mellomfinansiering dersom du vil kjøpe før du har solgt din nåværende bolig. Vi hjelper deg å regne ut hvor mye du kan forvente å få i langsiktig lån og mellomfinansiering, samt koordinerer hele prosessen for deg mellom bank og megler. For raskest mulig saksbehandling, legg ved siste skattemelding, fersk lønnsslipp, verdivurdering, FINN-kode og evt. annen relevant dokumentasjon.

Bunden egenkapital

Mellomfinansiering er et boliglån du tar opp med sikkerhet i den boligen du skal selge, altså den du flytter fra. Da får du flyttet egenkapitalen som er låst i boligen, over til den nye boligen du kjøper – før du har solgt din gamle. Dette kan også benyttes når boligen er solgt, men overtakelsen av ny bolig er satt før overdragelsen av dagens bolig.

 

To boliger, 2 lån

Vanligvis er mellomfinansieringslånet avdragsfritt, og har gjerne inntil 6 måneders løpetid. Det betyr at du kan eie to boliger i opptil et halvt år.  Når du eller megler får oppgjøret for boligen du har solgt, betales mellomfinansieringen tilbake til banken. På det nye ordinære boliglånet får banken sikkerhet i den nye boligen.

Hvor mye kan du låne?

Takst,  verdivurdering  eller salgssum på din nåværende bolig benyttes som grunnlag for å beregne hvor mye du kan få i mellomfinansiering, så trekkes eksisterende boliglån og meglerkostnader fra. Total gjeld og sikkerhet skal da være innenfor 85% av den totale verdien av begge boligene. Dersom du har solgt boligen, men bare har lang overtagelse, kan banken beregne inntil 100% av verdien på denne boligen (altså kan du da låne 100% av din bundne egenkapital minus dagens lån og meglerkostnad).